Quem é Lucas Galvêas
Lucas Galvêas é corretor de imóveis, com registro CRECI-ES 13168, e consultor imobiliário exclusivo da Galwan Construtora. Ele atende em Vila Velha e Vitória, no Espírito Santo, quem quer comprar um imóvel Galwan para morar ou investir, no modelo de obra por administração a preço de custo.
Você também pode encontrar o nome escrito como Lucas Galveas, sem acento.
Como é o atendimento
- 1
Primeiro contato
Você conta seu objetivo, a cidade, o número de quartos e o momento da compra.
- 2
Escolha do imóvel
Lucas ajuda a comparar os empreendimentos e as plantas para escolher o imóvel que combina com você.
- 3
Condições comerciais
Lucas apresenta as condições comerciais e prepara uma simulação de entrada e parcelas para o imóvel escolhido.
- 4
Formalização da aquisição
Lucas orienta você na formalização da aquisição e facilita a comunicação com a Galwan.
- 5
Até a entrega das chaves
Durante a construção, Lucas acompanha você, orienta e ajuda a encaminhar suas necessidades à Galwan, respeitando as atribuições da construtora.
Como funciona o preço de custo?
No regime de construção por administração, também chamado "a preço de custo", os compradores adquirem a fração ideal do terreno, formam um condomínio e contratam a construtora para administrar e executar a obra. O grupo paga o custo integral da construção. É o que diz o artigo 58 da Lei 4.591/1964.
Os empreendimentos da Galwan são desenvolvidos no modelo de construção a preço de custo, com transparência na gestão e participação dos condôminos.
Os recursos são movimentados pelo condomínio. Uma comissão de representantes acompanha e fiscaliza a gestão, inclusive balancetes, receitas e despesas.
Pela Lei 4.591/1964, a estimativa de custo é revisada pelo menos a cada seis meses. Um aumento das prestações deve ser comunicado com no mínimo 45 dias de antecedência. As regras de cada empreendimento estão no contrato dele.
A Galwan organiza esse modelo em quatro passos: cria o projeto e o orçamento, forma o grupo de compradores com a Galwan Imobiliária, administra a obra e entrega as chaves. Na formação do grupo, Lucas apresenta o projeto e reúne os interessados.
Regime previsto na Lei 4.591/1964, artigo 58.
Os termos, em linguagem simples
- Fração ideal
- A sua parte do terreno do empreendimento. É o que cada comprador adquire ao entrar no grupo.
- Condomínio
- O grupo formado pelos compradores. É ele que contrata a Galwan Construtora e autoriza os pagamentos da obra.
- Rateio
- A divisão dos custos da obra entre as unidades. No projeto, a Galwan calcula a fração de rateio de cada uma.
- Administração da obra
- O papel da Galwan nesse regime: administrar e executar a obra contratada pelo grupo. Por isso a lei fala em construção por administração.
Na home, a seção Preço de custo, explicado em 4 passos mostra cada etapa com esses termos.
O que perguntar antes de comprar
- Qual é o preço da fração ideal do terreno?
- Qual é o orçamento atualizado da obra e a que mês ele se refere?
- Como e quando o orçamento é revisado?
- Quem faz parte da comissão de representantes?
- Qual é o estágio atual da obra?
O Lucas responde cada uma dessas perguntas para o empreendimento que você escolher.
Perguntas sobre o Lucas
O Lucas trabalha só com imóveis da Galwan?
O Lucas é consultor exclusivo da Galwan e apresenta os empreendimentos da construtora em Vila Velha e Vitória.
Como confiro se o CRECI do Lucas está ativo?
Na pesquisa pública de corretores do CRECI-ES, em crecies.gov.br, pelo número 13168 ou pelo nome Lucas R. Galvêas Faria. O próprio CRECI-ES recomenda conferir o registro antes de qualquer negociação.
Como falo com o Lucas?
Pelo WhatsApp (27) 99717-0809, pelo e-mail lucas.galveas@galwan.com.br ou pelo formulário desta página, que abre a mensagem no WhatsApp para você conferir antes de enviar.
