Imóvel na planta: como ler a planta antes de escolher
Oito pontos práticos para ler a planta de um apartamento, explicados com plantas publicadas do Jardins de Verona, do Robinson Leão Castello, do Ocean Way Residence e do U.Connect Residence.
Lucas Galvêas, corretor de imóveis, CRECI-ES 13168
Publicado em · Atualizado em · 6 min de leitura
Por que aprender a ler uma planta?
Quando você compra um imóvel na planta, a planta é o apartamento. É nela que você descobre se o sofá cabe, se a mesa de jantar vai para a varanda e se o quarto das crianças fica perto do seu. Sou Lucas Galvêas, corretor de imóveis, e neste guia eu mostro como eu leio uma planta, com exemplos de plantas reais publicadas pela Galwan e disponíveis aqui no site.
Separei oito pontos. Você não precisa ser arquiteto para usar nenhum deles.
1. Saiba exatamente qual planta você está vendo
Todo empreendimento tem várias plantas, e o título diz qual é qual. No Jardins de Verona, elas são identificadas por torre e coluna, como Torre A Coluna 01, e algumas têm a versão Garden. No Ocean Way Residence, há colunas, colunas com terraço descoberto, coberturas lineares e coberturas duplex, estas com uma planta para cada pavimento. No U.Connect Residence, as plantas se dividem entre tipo e garden.
Coluna, na linguagem das plantas, indica a posição do apartamento no andar. A mesma coluna se repete nos andares tipo. Então, antes de se apaixonar por uma planta, confirme a torre, a coluna e o tipo que ela representa.
2. Leia a área de cada ambiente
Dentro de cada cômodo aparece a área em metros quadrados. Na planta da Torre A Coluna 01 do Jardins de Verona, a sala de estar e jantar tem 23,87 m², e a varanda, 23,76 m². A varanda é praticamente do tamanho da sala, e o desenho mostra uma mesa de jantar inteira ali.
Isso conversa com um diferencial descrito pela Galwan para o empreendimento: ponto de água e esgoto na varanda para bancada gourmet. Lendo os dois juntos, você entende que a varanda foi pensada como um segundo espaço de convivência. Na mesma planta, a suíte tem 12,66 m², e os outros dois quartos, 9,10 m² e 9,52 m².
3. Siga o caminho entre os cômodos
Agora imagine que você está andando dentro do apartamento. No Jardins, uma circulação de 2,42 m² liga a suíte, os dois quartos e o banho social, separando a parte íntima da sala. Na planta das colunas 1 e 2 do Robinson Leão Castello, a circulação, com 3,69 m², corre ao longo dos quartos e chega à suíte.
O Robinson mostra outra coisa interessante: cozinha, serviço, depósito e W.C. ficam agrupados em um bloco próprio. O depósito, com 4,00 m², aparece desenhado com uma cama. Esse tipo de ambiente pode virar despensa, escritório ou quarto de apoio, e vale pensar no que você faria com ele.
4. Varanda, terraço e laje não são a mesma coisa
A planta da Coluna 6 com terraço descoberto do Ocean Way Residence é ótima para treinar o olho. Ela tem uma varanda de 10,84 m², um terraço descoberto de 25,46 m² e, além dele, uma faixa identificada como laje impermeabilizada, de 11,24 m².
O próprio nome já ajuda: o terraço descoberto fica a céu aberto, diferente da varanda, e a laje impermeabilizada aparece como uma área à parte. Quando a planta separa os nomes, pergunte como cada uma pode ser usada no dia a dia. Uma mesa ao ar livre funciona no terraço, mas o uso muda com sol e chuva.
5. Encontre a área técnica
Quase toda planta tem um espaço chamado área técnica ou local técnico. No Jardins, ela tem 2,47 m². No Robinson, 3,37 m². No Ocean Way, 2,45 m². Ao encontrar esse espaço, pergunte o que está previsto para ele no projeto.
Por isso, leia a planta junto com a lista de diferenciais. O Jardins de Verona, por exemplo, tem infraestrutura para ar-condicionado split nos quartos e na sala, com aparelhos não inclusos, segundo a Galwan. Saber onde fica a área técnica ajuda a imaginar a instalação.
6. Em plantas compactas, observe a integração
Nos apartamentos menores, cada metro trabalha mais. No Tipo 06 do U.Connect Residence, sala de estar, jantar e cozinha formam um só ambiente de 15,58 m², com a bancada da cozinha ao longo de uma parede. A suíte tem 10,86 m², o banheiro, 3,00 m², e a varanda, 4,25 m².
Em uma planta assim, o desenho dos móveis ajuda muito: ele mostra uma forma possível de encaixar sofá, mesa e cama. Trate esse desenho como sugestão de layout e compare com os móveis que você já tem.
7. Olhe o mapa do andar e as cotas
Repare nos cantos da imagem. A planta do Tipo 06 do U.Connect traz um pequeno mapa do pavimento com a unidade destacada e o nome das ruas ao redor, Rua Annor Silva e Rua 7 de Junho. Com ele, você sabe de que lado do prédio o apartamento fica e para qual rua está voltado.
As cotas são os números nas bordas das paredes. No U.Connect, elas aparecem em metros, como 4,45 e 2,50. No Jardins, aparecem sem vírgula, como 445 e 350. Com a trena na mão, meça a sua cama, o seu sofá e o seu armário e confira se cabem onde você imagina.
8. Confira o que está previsto além das paredes
A planta mostra o espaço; a lista de diferenciais mostra o que vem com ele. No Jardins de Verona, a Galwan lista também infraestrutura para aquecedor de passagem a gás em todos os chuveiros, medidor individualizado de água e gás e infraestrutura para tomadas de carro elétrico.
Cada empreendimento tem a sua lista, e ela costuma responder perguntas que a planta sozinha não responde. Os empreendimentos da Galwan são desenvolvidos no modelo de construção a preço de custo, com transparência na gestão e participação dos condôminos. Vale entender também como funciona esse modelo.
Perguntas frequentes sobre plantas
O que significa coluna na planta?
Coluna indica a posição do apartamento no andar e se repete nos pavimentos tipo. No Jardins de Verona, por exemplo, a planta da Torre A Coluna 01 vale para os apartamentos daquela posição na Torre A.
A área no título da planta é a soma dos cômodos?
Não necessariamente. No Ocean Way, a planta da Coluna 6 com terraço descoberto traz 125,53 m² no título, enquanto as áreas dentro do desenho são de cada ambiente. Para a área da unidade que você vai escolher, peça o material dela.
Os móveis desenhados vêm com o apartamento?
Trate os móveis do desenho como sugestão de layout. O que está incluído aparece na lista de diferenciais e no material do empreendimento, como no caso dos aparelhos de ar-condicionado do Jardins, que não são inclusos.
Vamos olhar uma planta juntos
Escolha a planta que mais chamou a sua atenção, tire um print e me mande. Eu te mostro o que eu observaria nela, ponto por ponto.
Pelo WhatsApp, vamos olhar a sua planta juntos. Sou Lucas Galvêas, corretor de imóveis, CRECI-ES 13168.
Fontes
- Galwan: Jardins de Verona, plantas e diferenciais, acessado em .
- Galwan: Robinson Leão Castello, plantas, acessado em .
- Galwan: Ocean Way Residence, plantas, acessado em .
- Galwan: U.Connect Residence, plantas, acessado em .
